Episode Details
Back to Episodes
איזו קרקע באמת כדאי לקנות בישראל?
Published 13 hours ago
Description
קרקע חקלאית ב-100 אלף שקל יכולה להישמע כמו הזדמנות מדהימה. אבל האם אתם באמת יודעים מה אתם קונים, כמה זמן תצטרכו לחכות וכמה כסף תידרשו להוציא בהמשך?בסרטון הזה אני עושה סדר באחד הנושאים שהכי מבלבלים משקיעי נדל"ן בישראל: ההבדל בין קרקע חקלאית, קרקע פרטית, קרקע בסטטוס מתקדם וקרקע שזמינה לבנייה מיידית.אני מסביר מה באמת אומר תקן 22, למה קרקע פרטית היא לא תמיד היתרון שמציגים לכם, ואיך קרקע שנרכשה ב-100 אלף שקל ונמכרת לכאורה ב-800 אלף שקל יכולה להשאיר רווח נמוך בהרבה ממה שחשבתם.נדבר גם על העלויות שהרבה רוכשים לא לוקחים בחשבון: היטל השבחה, הוצאות פיתוח, הפקעות ומס שבח, ובעיקר על המשמעות של הזמן שעובר עד שאפשר לממש את ההשקעה.ואני לא מסתפק בתיאוריה.