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全台每 3 戶過戶就有 1 戶來自繼承，但內政部統計竟有直逼千億元的土地「無人辦理繼承」，甚至連新板特區精華地段都有數億荒地！本集邀請逢甲大學兼任講師、資深地政專家 葉裕州老師，與賴芳玉律師聯手拆解不動產繼承、節稅與產權過戶的實務眉角。

🎙️ 本集精華重點

🏢 大繼承時代的產權風暴

二戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，「有土斯有財」的累積讓不動產移轉量暴增。精華地無人繼承並非不值錢，往往是早期「有地沒現金」省稅費、長輩口頭交代未立遺囑，或子女賭氣延宕所致。

⏳ 黃金 26 年倒數：不辦理真的會歸屬國庫！

6 個月內：應辦理繼承登記（逾期有罰款）。

逾期 1 年：主管機關公告 3 個月。

列冊管理 15 年：若仍未辦理，將移送國有財產署公開標售。

價金保管 10 年：標售所得保管 10 年無人領取，產權與價金全數歸屬國庫（約 26 年大限）。

(💡 秘訣：只要在國產署正式拍賣日前補辦繼承，都還來得及緊急叫停！)

📜 光復初期長輩查無死亡紀錄？不用大費周章聲請死亡宣告

早期戶籍混亂、離散失聯，若長輩約於民國 32～35 年前後過世，依《土地登記規則》補充規定，繼承人檢附系統表並切結即可辦理，省下冗長法院程序。

⚖️ 兩岸繼承規則大不同

台灣繼承人：採默示繼承（不說話＝概括繼承；不要才需向法院聲明拋棄）。

大陸地區繼承人：須主動以書面向法院聲明繼承，且非配偶繼承額度原則上限 200 萬元。

🏡 老宅、三合院沒權狀是違建嗎？

早期為自住省開銷常未辦理保存登記。只要是在建築法實施管制前（約民國 60 年代初）就已存在的合法老屋，備齊早期航測空照圖、接水接電憑證或舊房屋稅籍證明，即可依法補辦建物所有權第一次登記！

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