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Im Investmentgeschäft entscheidet am Ende der Handschlag, nicht der Chatbot. Trotzdem hat sich bei CBRE Austria in den letzten sechs Monaten enorm viel verändert. Kristof Konstantin und Sebastian Berloffa sprechen mit Marcel Wieser, der als Investmentberater im Bereich Living große Wohnimmobilien-Transaktionen begleitet. Er hat den Umbruch von innen miterlebt: vom holprigen KI-Start bis zu Datensätzen, an die vorher keiner gedacht hat.
Excel trägt die Finanzwelt. Jetzt sitzt Claude mittendrin.

Der große Hebel liegt nicht im Exposé
Teaser und Investment Memoranden baut man auch in PowerPoint schnell. Der eigentliche Zeitfresser war immer die Datenaufbereitung: Zinslisten, Restlaufzeiten, Indexierungen. Dazu Commercial-Mietverträge, in denen jeder Mieter etwas anderes verhandelt hat, Vertrag für Vertrag händisch ins Excel übertragen. Marcel erzählt, wie das heute läuft und warum trotzdem nichts ungeprüft beim Kunden landet. Wenn die KI die Fleißarbeit übernimmt, was bleibt dann eigentlich vom Handwerk übrig?

Konzern-KI mit Positivliste
Globale AI-Strategie, Schulung für alle, Claude direkt im Excel, eine eigene Unternehmens-KI mit mehreren Modellen und eine klare Liste, was erlaubt ist. Klingt nach Komfort, den sich kein KMU leisten kann. Wir reden darüber, was davon wirklich übertragbar ist und wo Schatten-KI trotzdem durchrutscht. Ist eine Positivliste Schutz oder nur die Verschiebung des Problems?

Innovation Group statt Online-Formular
Wer neu ins Unternehmen kommt, wird nach sechs Monaten gefragt, was besser laufen könnte. Das ist die bisher beste Antwort auf unsere Frage nach dem analogen schwarzen Loch. Und ausgerechnet Marcels erster Vorschlag hatte mit KI gar nichts zu tun. Hören große Organisationen ihren Jungen wirklich zu, oder nur einmal im Halbjahr?

AI Hacks und Wilder Westen
Ein Kollege verbindet einen Wecker mit der KI, um mehr aus dem Token-Limit rauszuholen. Es gibt einen europaweiten Wettbewerb um die besten Skills. Dazu kommen Vibe-Coding-Projekte, die am Hosting scheitern. Wir fragen auch, ob KI ein Altersthema ist und warum Marcel AI Slop auf LinkedIn nicht mehr sehen kann. Ist das noch Innovation oder schon Wildwuchs?

Ersetzt KI den Investmentberater?
Marcel hat darauf eine klare Antwort in einem Satz. Hält sie auch dann, wenn die Kunden selbst einmal nachziehen?

Die Aussagen im Gespräch geben die persönliche Sicht des Gastes wieder und sind keine offizielle Stellungnahme von CBRE.

Kapitel:
00:00 Intro: endlich die Investment-Brille
01:17 Marcel Wieser: Sparkasse, Bewertung, Investment
03:49 Was ein Investmentmakler eigentlich macht
05:23 Zahlen oder Emotion: wie Investoren abgeholt werden
07:25 Das analoge schwarze Loch und die Innovation Group
12:17 Marcels Vorschlag: Benefits statt Digitalisierung
13:50 Globale AI-Strategie und Schulung für alle
18:31 Tool-Stack: Salesforce, onOffice und Claude
23:36 Excel bleibt, Claude zieht ein
24:22 Eigene Unternehmens-KI mit mehreren Modellen
25:04 Schatten-KI und die Positivliste
28:12 Exposés: warum KI noch nicht ready to use ist
29:09 Der große Hebel: Datenaufbereitung
31:36 Mietverträge früher und heute
35:01 Change Management: ist KI ein Altersthema?
37:40 Wilder Westen, Insellösungen und der Token-Hack
39:57 Vibe Coding und der europaweite Skills-Wettbewerb
40:33 Automatisierungsplattformen für alle?
43:33 Datenschutz als rote Linie
43:54 Merken die Kunden, dass KI im Spiel ist?
46:30 AI Slop im Profi-Kontext
49:49 Vibe-Coding-Fuck-ups
54:39 Ersetzt KI den Investmentberater?
55:14 Verabschiedung