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# EP36 · 桥洞底下的七万亿 **日期**：2026-08-08 **制作**：D0 脚本 → 审核门（草稿） **推送**：待审核通过后定档（无硬时效） **主题 slug**：sports-7trillion --- **晓依**：每天早上七点，听懂商业。大家好，我是晓依。 **小智**：我是小智。 **晓依**：小智，先问你个不太像财经的问题。你家附近有没有一个高架桥的桥洞？ **小智**：有啊。底下停了一片车，堆了点杂物，拿绿网围了两年了。 **晓依**：好。今天这期就是关于那个桥洞的。它可能是全中国最便宜的一块商业地产，而且刚刚被重新标了价。 **小智**：这个开场，有点意思。 **晓依**：不聊球星，不聊赛事版权。聊的是——**一块没人要的边角料，怎么被算进七万亿的盘子里。** --- ## 第一层 · 七万亿这个数 **晓依**：先报个数。七万亿，什么七万亿？ **小智**：体育产业总规模，到二〇三〇年要突破七万亿元，这是体育强国建设新一轮五年规划里定的指标。同一份文件里，还有个数字更要紧——人均体育场地面积达到四平方米左右。 **晓依**：那现在多少？ **小智**：国家统计局口径，三点八四万亿元。六年翻到七万亿，年均得一成出头——这个数是我拿公开数据自己折的。而实际增了多少？统计局前后两次公告相减，百分之四点六。 **晓依**：**百分之四点六，要提到一成出头。**所以这不是顺其自然能到的数。 **小智**：它是个需要找抓手的数。 --- ## 第二层 · 抓手为什么不是盖场馆 **晓依**：正常思路，缺场地就盖嘛。 **小智**：侬想啊，先看缺口。全国体育场地人均三点零平方米，目标是四。按现有人口倒推，**缺口十四亿平方米。** **晓依**：换算一下。一个标准足球场七千多平方米，除下来接近二十万个。六年，二十万个足球场。地从哪儿来？ **小智**：这就是关键。最近这一年，人均只涨了零点一一平方米。 **晓依**：要在六年涨整整一个，年年得涨零点一七。等于在现在的速度上再加五成。 **小智**：而且这五成不能靠新批建设用地。真去批二十万个足球场的地，哪个城市也批不出来。 **晓依**：所以这题从一开始就不是盖。 **小智**：还有个数字能佐证。体育产业里有个细分叫体育场地设施建设，就是修场馆铺球场。它占多少？ **晓依**：怎么也得一两成吧？ **小智**：**百分之一点五。比上一年还降了。** **晓依**：……百分之一点五？ **小智**：大头是体育服务业，占七成二。教练、赛事、健身房、培训，全在这块。 **晓依**：**好家伙。**那这七万亿，钱压根不在砖头水泥上。 **小智**：这么说吧，场地不是产品，场地是入口。人请进来了，后面那七成二才有得赚。 **晓依**：所以政策要盘的不是地皮，是**门口**。 --- ## 第三层 · 那个桥洞，值多少 **晓依**：回到开头那个桥洞。它现在被叫什么？ **小智**：**金角银边**。这是政策文件里的原话，指公园绿地、桥下空间、零星用地、低效用地。 **晓依**：城市的边角料。 **小智**：湖南省自然资源部门发过通知，明确支持拿这些地方建体育场地。上海写进了体育发展条例：确保建筑和消防安全的前提下，可以利用高架桥下空间、闲置地、楼顶空间建公共体育设施。 **晓依**：那我问最实在的——这么干省多少钱？ **小智**：成都有个建在桥下的运动公园，一万两千平方米，五个篮球场、两个网球场、九片羽毛球场、两个五人制足球场。总投资多少？ **晓依**：配这么多场地，我猜两三千万？ **小智**：**七百多万。**而且是政府零成本，社会资金全投入。 **晓依**：我折一下，一平方米不到六百块。先别急，我帮听众问一句——为什么这么便宜？总不能是偷工减料。 **小智**：不是。是**最贵的那两样它都不用买**。第一样，地，本来就闲着。第二样，屋顶。 **晓依**：屋顶…… **小智**：你抬头看，桥面本身就是屋顶。遮阳挡雨，全天候可用。而**这个屋顶的钱，修桥时已经由交通预算付过一遍了**。 **晓依**：等一下，这句我要重复一遍——**同一笔钱造出来的东西，被用了第二次。** **小智**：这叫资产复用。桥的主业是通行，底下那个空间就是这笔投资的免费副产品。 **晓依**：长沙把整个城区的桥洞摸了一遍，摸出来两百三十七处，折算相当于节约建设用地四百多亩。那还有个东西也省了——办证。 **小智**：这个你抓得准。湖南那份通知有一条很关键：没有实体封闭、没有地基基础的体育场地，可以免办建设工程规划许可证。 **晓依**：翻译成生意话是什么意思？ **小智**：**很多项目干不成，不是算不出账，是办不下证。**免证加上不变更土地性质，等于把审批周期从以年计压到以月计。投资模型里最不确定的那一项，被删掉了。 **晓依**：所以这桥洞的价格重估，不是它突然值钱了，是**过去压在它身上的成本，被一条条挪走了**。 **小智**：地价挪走了，屋顶挪走了，审批挪走了。剩下六百块一平方米。 --- ## 第四层 · PK：地是白拿的，那挣的钱归谁 **晓依**：好，那我们来正面 PK 一下。我的立场先摆：**这种场地就该免费，或者极低收费。** **小智**：我不同意。我认为该收，而且收得有道理。 **晓依**：理由。地是公家的，桥是纳税人修的，屋顶那笔钱交通预算出的。你一分地价没掏，铺个球场转头收我一百块一小时——凭什么？ **小智**：地是白拿的，扫地不是。 **晓依**：这句我知道你要说。展开。 **小智**：西安有个免费篮球场改成了收费网球场，居民有意见。当地城管部门的正式回应是，运营收入用于设施翻新养护，并反哺公园绿地养护。这不是运营方编的，是政府部门的公开答复。 **晓依**：那也只是个说法。 **小智**：那给你事实那一面。同样在西安，另一个桥下运动空间，免费开放。后来呢？**管理不到位，场地逐渐荒废，长期无人清扫，车辆乱停。**这是当地居民自己讲的。 **晓依**：所以你的意思是，免费的下场是荒废。 **小智**：我的意思是，**建，是一次性支出；管，是永久性支出。**政策红利全在解决第一件事，第二件没人接。收费，是目前唯一自动跑起来的接盘机制。 **晓依**：那我拿个数扎你一下。西安那个收费球场，白天八十块一小时，晚上和周末一百。结果呢？**居民反映，白天几乎没人。**改造前每天挤满人，改完白天空着——这叫盘活吗？这叫**把人换走了**。你要的那七成二的服务消费，从空场子里长不出来。 **小智**：这一点我认。收费一定会挤掉一批人，而且挤掉的往往是最需要免费场地的那批人。这个代价是真的。 **晓依**：好，你认了这一刀。 **小智**：但我把另外半个问题推回给你。你拿最好的免费场，比最差的收费场。我换个比法——**那些荒废掉的免费场地，使用率是多少？** **晓依**：……零。 **小智**：一个收费但一定有人开门扫地的场子，和一个免费但可能荒着的场子，你选哪个？ **晓依**：我不选。因为你给我的是道假题。中间明明还有第三条路——**财政出养护费，场地继续免费。** **小智**：那你得回答一个很难的问题：这笔钱从哪个口子出，出多少年。建设有专项资金，有验收节点。养护呢？是十年二十年每月要发出去的一笔小钱，没节点，没政绩，最容易在预算收紧时被砍掉。 **晓依**：所以你也没答案。 **小智**：我没有。**眼下两边都有活生生的例子，谁也没赢。** **晓依**：行。那这题我不替听众下结论。你家楼下那个桥洞，免费但可能荒着，还是收费但一定有人天天来扫——这张票，我替不了你投。 --- ## 第五层 · 藏在争论底下的那两个字 **晓依**：不过刚才那个死结，真的只是钱的问题吗？ **小智**：不全是。上海那个条例的原文里有两个词值得琢磨——**暂**，和**临时**。原话是：暂不变更土地性质，或者临时改变建筑使用功能。 **晓依**：暂……临时…… **小智**：这两个字是把项目做成的钥匙，也是这门生意最大的风险。桥要检修、片区要重规，球场就得拆。 **晓依**：那我要是那个投了七百万的老板，心里在算什么？ **小智**：你在算一件事：**我的回本周期，能不能短过这块地的不确定期。** **晓依**：懂了。所以他不是黑心，他是**不敢按二十年做打算**。 **小智**：租期写的是最长二十年，心里那本账可能按三年五年在算。回本周期一压缩，定价必然往上走，免费时段必然往下压。 **晓依**：那我们前面吵那一架，其实吵错对象了。**不是运营方贪，是他的资产年限算不长。** **小智**：所以真正稀缺的从来不是桥洞。缺的是**愿意在那儿待十年的那个人**。 **晓依**：好，那咱们回到最核心的那个问题——七万亿这个目标，真正的堵点在哪儿？ **小智**：不是土地不够，是**能长期运转的场子不够**。给地，一纸文件就能给；给年限、给稳定预期、给养护科目，那是另一套活儿。 **晓依**：理论上讲，前一件已经做完了。 **小智**：理论上讲是做完了，但实际上嘛——**头一件事的成绩单年底就能交；第二件事的成绩单，得等十年后看有没有人还在那儿开门。** --- ## 收束 **晓依**：收一下这笔账。七万亿压下来，变成人均场地从三平方米涨到四，折成实物是接近二十万个足球场的缺口。填不了，只能靠捡漏——捡桥洞