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🏢⚠️ Cómo blindar tus dividendos inmobiliarios: El peligro de la deuda en REITs
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En el mercado inmobiliario cotizado, el mayor riesgo no proviene de la desocupación de los inmuebles, sino de su estructura financiera. Auditamos qué es el LTV (Loan-to-Value), cómo analizar el muro de vencimientos de deuda y qué ratios de cobertura diferencian a un REIT aristócrata de una trampa de liquidez.
CAPÍTULOS / TIMESTAMPS:
00:00 El riesgo silencioso en el sector inmobiliario cotizado: La estructura de deuda
01:10 Qué es el LTV (Loan-to-Value) y por qué un 40% es la línea roja de seguridad
04:00 El muro de vencimientos: Cómo evitar el shock de refinanciación
07:30 Deuda a tipo fijo vs tipo variable en SOCIMIs y REITs internacionales
10:45 Simulación de 10.000 €: Impacto de una subida de costes financieros en el dividendo
13:50 Ratios de cobertura: ICR y Deuda Neta / EBITDA explicados al detalle
16:10 Radiografía final para blindar tus rentas inmobiliarias
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⚠️ Contenido educativo, no recomendación de inversión.
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