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🏢📉 Qué es el FFO / AFFO y por qué debes ignorar el PER tradicional en inmuebles
Description
¿Un PER de 50 significa que un REIT está inflado o es una anomalía contable? Desmontamos la falacia de la amortización contable lineal en el ladrillo prime, definimos paso a paso el FFO y el AFFO (descontando el Capex de mantenimiento recurrente) y auditamos la sostenibilidad de rentas inmobiliarias con una simulación real de 10.000 €.
CAPÍTULOS / TIMESTAMPS:
00:00 La trampa contable del PER en REITs y SOCIMIs
01:33 Por qué la amortización del ladrillo distorsiona los libros
04:00 Qué es el FFO y por qué nació en 1991 (NAREIT)
07:55 El AFFO al descubierto: La trampa del Capex de mantenimiento
10:00 Simulación práctica: La regla de los 10.000 € y el colchón de caja
14:13 Modelos Triple Net (NNN) vs. Trampa del Capex intensivo
16:15 El triángulo de salud financiera: Deuda a tipo fijo y vencimientos
22:15 Veredicto analítico y auditoría de tu cartera en Skool
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⚠️ Contenido educativo, no recomendación de inversión.
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