Episode Details

Sınırlı Denetim ve Raporlama Esasları

• Sınırlı Denetim Görüşü: Şirket'in 30 Haziran 2026 tarihi itibariyle hazırlanan ara dönem finansal tabloları Güney Bağımsız Denetim (Ernst & Young) tarafından sınırlı denetime tabi tutulmuş ve tabloların gerçeğe uygun bir biçimde sunulmadığı kanaatine varılmasına yol açacak herhangi bir olumsuz hususa rastlanmadığı bildirilmiştir.
• Enflasyon Muhasebesi (TMS 29): Finansal raporlar yüksek enflasyon düzeltmesi içeren TMS 29 standartlarına göre düzenlenmiştir. 30 Haziran 2026 tarihi itibarıyla sona eren üç yıllık dönem için TÜFE bazlı kümülatif enflasyon oranı %123 olarak gerçekleşmiştir.

• Toplam Varlıklar: Şirket'in toplam aktif büyüklüğü, 31 Aralık 2025'teki 36.648.637.156 TL seviyesinden 30 Haziran 2026 itibarıyla 37.274.959.431 TL'ye yükselmiştir.
• Nakit Pozisyonunda Ciddi Azalış: Nakit ve nakit benzerleri, 2025 sonundaki 3.815.055.072 TL seviyesinden büyük bir erimeyle 300.086.138 TL'ye gerilemiştir. Vadeli mevduat faiz tahakkukları arındırıldığında nakit akış tablosundaki hazır değerler 3.710.854.082 TL'den 296.570.204 TL'ye düşmüştür. Bu gerilemenin arkasında duran temel etkenler; yapılan büyük montanlı gayrimenkul alımları, stok harcamaları ve temettü ödemeleridir.
• Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Portföyü: Portföyün toplam değeri 25.515.686.457 TL'den 28.110.731.000 TL'ye tırmanmıştır. Portföydeki büyümenin ana kaynağı, 4 Haziran 2026'da 1.700.000.000 TL bedelle satın alınarak faal yatırım amaçlı gayrimenkullere eklenen İstanbul Levent İş Merkezi'dir.
• Stok Yatırımları ve Projeler: Şirketin kısa ve uzun vadeli toplam stok büyüklüğü 6.175.838.882 TL'den 7.986.650.782 TL'ye yükselmiştir. Kısa vadeli stoklarda en büyük ağırlığı tamamlanma oranı %95,52'ye ulaşan VSancaktepe Merkez Projesi (4,10 milyar TL) oluştururken, 29 Ocak 2026'da Vakıfbank'tan 900.000.000 TL bedelle satın alınan Kndu Villas Projesi (24 adet villa) stoklara yeni dahil edilmiştir.
• Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Avansları) Artış: Kısa vadeli ertelenmiş gelirler 678.080.384 TL'den 1.730.339.348 TL'ye tırmanmıştır. Bu tutarın 1.616.388.777 TL'lik kısmı VSancaktepe Merkez Projesi için müşterilerle yapılan satış vaadi sözleşmelerine istinaden alınan peşinatlardan oluşmaktadır.

• Hasılat Gelişimi: Toplam hasılat geçen yılın aynı dönemindeki 1.481.353.596 TL seviyesinden 1.165.536.955 TL'ye gerilemiştir.
• Kârlılık ve Marjlar:

• İşletme Faaliyetleri: Geçen yıl 482.754.418 TL net nakit girişi üreten işletme faaliyetleri, bu dönem stok yatırımlarında gerçekleşen 2.058.474.585 TL'lik artışın etkisiyle -801.293.766 TL net nakit çıkışı göstermiştir.
• Yatırım Faaliyetleri: İstanbul Levent İş Merkezi alımı başta olmak üzere gayrimenkul edinimi yatırımları nedeniyle -1.780.087.980 TL net nakit çıkışı kaydedilmiştir.
• Finansman Faaliyetleri: Ortaklara yapılan nakit kâr payı ödemeleri (enflasyon düzeltmeli değeriyle -361.564.407 TL) finansman nakit çıkışını oluşturmuştur. Şirket, 17 Nisan 2026 tarihli Olağan Genel Kurul kararı uyarınca 352.000.000 TL nakit kâr payı dağıtımını 24 Haziran 2026 itibarıyla tamamlamıştır.

• Bedelsiz Sermaye Artırımı: Şirket, geçmiş yıllar kârlarından (iç kaynaklardan) karşılanmak üzere ödenmiş sermayesini 3.450.000.000 TL'den 4.400.000.000 TL'ye çıkarmış; SPK onayı 23 Temmuz 2026'da alınmış ve tescil işlemi 5 Ağust