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Hay más casas a la venta en Cumberland que hace un par de años — pero las buenas siguen yendo en unos nueve días. Las dos cosas son ciertas al mismo tiempo, y eso es lo que casi ningún resumen de mercado le dice.

En este episodio repaso lo que de verdad dicen los números de Cumberland al cierre de 2026: el valor promedio cerca de $519,200, la diferencia de unos $315,000 entre vecindarios, y por qué el área metropolitana de Providence sigue inclinada hacia el vendedor con dos meses y medio de inventario.

También hablo de dos cosas que le digo a cada cliente. Primero, empezamos por su pago mensual, no por el precio de compra — porque los impuestos, el seguro y su tasa hacen que la misma casa no sea el mismo pago para dos compradores distintos, y enterarse tarde es duro. Segundo, no todo precio de lista es el número real. Hay casas que se ponen por debajo del mercado a propósito para atraer gente y armar una guerra de ofertas. Es una estrategia legítima, y por eso mismo usted necesita números reales de ventas cerradas antes de escribir una oferta — para ofertar fuerte sin sentir que pagó de más.

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Alex Parmenidez, Broker Asociado | REALTOR®, Coldwell Banker Realty

Con licencia en RI, MA y CT

401-426-4857 | alexparmenidez.realtor

Este episodio fue narrado con un clon de voz de Alex generado con inteligencia artificial.