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72 000 € sans poser un parpaing, 240 000 € de plus-value : les coups de Nico et Mehdi
Description
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Prochain événement à Strasbourg (Hoerdt) le 7 novembre :
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Mon programme sur la fiscalité en immobilier
Exploiter sa résidence principale pour en faire un levier de richesse net d’impôts, c’est le sujet de la semaine avec mes deux invités, Mehdi et Nico du podcast "Riche d'Expériences". 🏠🔥
On commence par les débuts "hardcore" de Mehdi qui finançait ses premiers apports avec un job plutôt atypique dans les backrooms du Marais 🧼💸, avant de basculer dans la cour des grands. On voit comment il a généré 72 000 € de profit net sur sa première maison squattée sans même poser un parpaing, simplement en jouant sur l'urbanisme et la validation d'un permis de construire. 🏗️📈
Au programme de cet échange entre investisseurs qui n'ont pas froid aux yeux :
- L'optimisation technique : Les secrets du "souplex" et de la fenêtre anglaise pour créer de la surface habitable valorisable là où les autres ne voient que des caves sombres. 🕳️🏢
- L’offre "massacrée" : La stratégie de Nico pour débusquer des biens avec 100k € de baisse de prix et sortir des plus-values de 240 000 € après travaux. 🔥🔥🔥
- L’exploitation hybride de la RP : Comment transformer son garage, son sous-sol en salle de sport ou louer des parkings pour effacer totalement son crédit immobilier. 🏋️♂️📦
- Cap sur l'international : Pourquoi ils délaissent certains secteurs français pour la division foncière et le marchand de biens sur l’île de Madère. 🇵🇹🏝️
On aborde aussi sans tabou la psychologie de l'investisseur : la gestion du mode "All-in", la solitude du leader face aux imprévus de chantier et l'impact de ce mode de vie sur la famille et le couple. 🚧💔
Un épisode dense, réservé à ceux qui veulent arrêter de voir leur RP comme un passif et commencer à la piloter comme un actif de marchand de biens.
Bonne écoute à tous !
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