Episode Details
Back to Episodes
#951 יוני ברלינר - הסוף לשוק החופשי? החוק החדש שמאיים להפוך את עולם המשכנתאות
Description
בפרק זה של הפודקאסט "על המשמעות" עו"ד תמיר דורטל מארח את יוני ברלינר, יועץ משכנתאות מוסמך וממקדמי החוק להסדרת המקצוע בישראל, לשיחה על התמורות הדרמטיות שעובר שוק האשראי והדיור.
הראיון צולל אל תוך התפתחותו הדרמטית של שוק המשכנתאות הישראלי בעשור האחרון – החל מהתקופה שבה נשלט כמעט לחלוטין על ידי הלוואות זכאות ממשלתיות, ועד לצמיחתו של מקצוע ייעוץ המשכנתאות העצמאי כמנוע תחרותי מול המערכת הבנקאית הריכוזית. ברלינר מציג מבט מבפנים על מאבקי הכוח בין הבנקים הגדולים ליועצים, חשיפת "הרשימות השחורות" של יועצים יעילים מידי, וההתגייסות ההיסטורית שהובילה להתערבות רשות התחרות והפיקוח על הבנקים.
השיחה מעלה שאלות עקרוניות ונוקבות על גבולות הרגולציה והשפעותיה הבלתי צפויות של התערבות בנק ישראל בשוק הדיור. מדוע הניסיון לצמצם ביקושים באמצעות מגבלות אשראי והעלאת ריביות מתפקד בפועל כ"מס" הזורם ישירות לכיסי הבנקים? כיצד דחפה הרגולציה הבנקאית את הלווים המוחלשים היישר אל זרועותיו של שוק האשראי החוץ-בנקאי הפרוץ? וכיצד מנצלים גופים מסוימים את היעדר הפיקוח כדי להחתים קשישים על חוזים דרקוניים שמפרקים להם את החיים?
בפרק זה תשמעו כיצד מתקבלות החלטות בוועדות הכנסת, תבינו את ההבדל הקריטי בין יועץ הפועל לטובתכם לבין סוכן או מתווך הפועל לטובת חברת האשראי, ותקבלו כלים מעשיים שיעזרו לכם לנווט בבטחה בעסקה הכלכלית הגדולה ביותר של חייכם. צפייה חובה לכל מי שמתכנן לרכוש דירה או למחזר הלוואה קיימת.
00:00:00 פתיחה והצגת הוויכוח על חוק המשכנתאות
00:02:40 היסטוריה של שוק המשכנתאות והתפתחות המקצוע
00:08:44 מלחמת הבנקים ביועצים והקמת ההתאחדות
00:13:12 חשיפת "הרשימות השחורות" בבנקים
00:14:40 התערבות רשות התחרות והפיקוח על הבנקים
00:17:15 אחריות הבנקים והלוואות שאינן מועילות
00:20:25 פריצת "מחיר למשתכן" והצמיחה בביקוש לייעוץ
00:28:15 התערבות בנק ישראל והניסיון לצמצום הביקושים
00:36:15 התבגרות שוק יועצי המשכנתאות והפיכתו למקצועי
00:38:35 בנקאות פתוחה, פינטק והנגשת המידע הפיננסי
00:41:00 פריצת שוק האשראי החוץ-בנקאי והשלכותיו
00:46:00 משכנתא הפוכה ושוק האשראי לגיל השלישי
00:50:40 בעיית ניגודי העניינים והסכנה לצרכן בחוץ-בנקאי
01:19:15 ההבדל המהותי בין יועץ, סוכן ומתווך
01:31:40 הצעת החוק: רישום לעומת רישוי וחסמי כניסה
02:06:40 פועלו של ח"כ יעקב אשר לטובת הציבור וסיכום (פרימיום)
#פודקאסט #על_המשמעות
תוכנית המנויים "על המשמעות פלוס" ➕: https://bit.ly/MashmaPlus
גישה מוקדמת לפרקים 🎧 קטעי פרימיום 💎 מפגש שבועי 🖥️ גישה לקורסים 🧮 תמיכה בכלי תקשורת עצמאי ומשפיע 📢
מרצ׳נדייז 👕🏷: https://bit.ly/AlHmMerchandise
פניות עסקיות 💼 – מתן: 058-424-2590
רשימת המלצות קריאה 📚: https://bit.ly/3rXRwvN
ניוזלטר 📧 - http://eepurl.com/iv2c6k
האזנה נעימה!