Episode Details

До 5 млн рублей за квадратный метр и сделки «по фану»: Патриаршие пруды остаются рынком вне правил. Кто покупает здесь недвижимость, почему район не зависит от ипотеки и меняется ли он — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

• [00:00] Образ района: «патрики» vs Патриаршие пруды

• [01:27] Рестораны, шум и миф о «успокоении» района

• [03:23] Новостройки: 3,5–5 млн руб. за кв. м

• [06:10] Вторичка: дореволюционные, сталинки и «хрущевки»

• [11:34] ЦК-дом на Гранатном: 2 млн за кв. м и дефицит лотов

• [13:20] Дом Патриарха: элитный, но морально устаревающий лобби

• [14:50] Машиноместо за 40 млн и отсутствие влияния ипотеки

Патриаршие пруды остаются одним из самых дорогих и устойчивых рынков недвижимости Москвы: новостройки здесь стоят в среднем около 3,5 млн руб. за кв. м, достигая 5 млн в клубных домах, тогда как вторичный рынок начинается примерно с 1 млн руб. за кв. м, а качественные дореволюционные объекты — от 1,5 млн. По словам эксперта по элитной недвижимости, автора телеграм-канала «Беспринципный риэлтор» Александра Дьяченко, спрос формируют покупатели, для которых такие сделки — скорее статусная покупка или «второй дом», чем базовая необходимость.

Структура предложения на Патриарших крайне неоднородна — от дореволюционных домов и сталинок до цековских зданий и современных элитных проектов. При этом район практически не зависит от ипотеки и массовых льготных программ, а сделки с редкими объектами носят «трофейный» характер. Несмотря на разговоры о трансформации локации и смене ресторанов на fashion-ритейл, Патриаршие пруды сохраняют статус центра притяжения обеспеченной аудитории и одного из самых престижных адресов Москвы.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM