Episode Details

Как подорожает квадратный метр и что будет с продажами новостроек? В «Инвестиционном часе» на Радио РБК Андрей Ванин и гости студии разобрали ситуацию на рынке недвижимости и оценили перспективы девелоперов.

• [00:39] «Оттепель» рынка недвижимости

• [03:59] Эффект ужесточения семейной ипотеки

• [06:08] Прогнозы на 2026 год

• [12:15] Отложенный спрос и рост цен

• [17:09] Когда начнется оживление рынка?

• [22:31] Инвестидея в «Самолете?» 

• [27:02] ПИК, ЛСР или «Эталон»?

На рынке недвижимости наступила «оттепель» — в сравнении с зимним периодом показатели улучшились, но говорить о полноценном восстановлении рано, отрасль остается под давлением высокой ключевой ставки, констатировала управляющий эксперт центра аналитики и экспертизы ПСБ Лаура Кузнецова на Радио РБК. С учетом отложенного спроса, который будет реализован при снижении ставки до 12–13%, продажи на первичном рынке могут вырасти на 5–7% в натуральном выражении. Старший аналитик Альфа-Банка Ирина Фомкина, напротив, ожидает в базовом сценарии сохранения объемов продаж на уровне 2025 года.

По данным Росстата, в 2025 году цены на первичную недвижимость выросли на 21%. В 2026 году они могут увеличиться на 10–15%, в том числе из-за сдвига спроса в более дорогие сегменты, отметила Лаура Кузнецова.

В акциях «Самолета» есть перепроданность, но компанию нельзя назвать проблемной: выручка растет, маржинальность самая высокая по сектору, а повышенная долговая нагрузка изменится по мере снижения ставки. Однако в большей степени эксперт советует обратить внимание на облигации компании, у них высокая доходность и нет существенных рисков. В качестве более интересной истории Лаура Кузнецова выделила акции ПИК — у компании низкая долговая нагрузка и стабильные продажи, вскоре она может вернуться к выплате дивидендов.

Рекомендация Альфа-Банка по бумагам ЛСР — «держать». Чистой прибыли, вероятно, не будет, ожидать дивидендов не стоит. При этом эмитент остается одной из здоровых компаний без проблем с долгами, подчеркнула Ирина Фомкина.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM