Episode Details

🎙️ Invité : Loïc Allain                                           

🎯 L’achat-revente en immobilier est une stratégie qui fait rêver beaucoup d’investisseurs : acheter un bien, le rénover, et le revendre avec une belle plus-value. Mais entre la théorie et la pratique, il y a une réalité bien plus complexe : comment choisir son bien ? Quels travaux réaliser pour maximiser la rentabilité ? Comment éviter les erreurs qui peuvent ruiner un projet ?

Dans cet épisode, David reçoit Loïc Allain, qui est un expert de l’achat-revente puisqu’il est marchand de biens. Les thèmes suivants sont discutés : 

👉 Quelle marge viser lors d'une opération d'achat revente?

👉 Exemple d'opération simple, intermédiaire et complexe 

👉 Points d'attention pour une première opération 

👉 Les différents frais à prendre en compte 

👉 L'importance d'avoir plusieurs scénarios de revente 

👉 Les compétences pour réussir en achat-revente

Pour retrouver Loïc Allain : https://www.linkedin.com/in/loïc-allain-lario

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Résumé : 

🏘️ Marchand de biens : Guide complet pour débuter et réussir dans l'achat-revente immobilier

Loïc Allain, marchand de biens professionnel depuis 3 ans, dévoile les secrets de l'achat-revente immobilier et partage son expertise pour réussir dans ce métier passion.

🔥 Ce que vous allez découvrir :

✅ Qu'est-ce qu'un marchand de biens : différences avec l'investissement locatif et statut professionnel

✅ Première opération : conseils pour débuter avec des travaux simples et éviter les pièges

✅ Prix d'achat stratégique : pourquoi acheter en dessous du marché est la clé du succès

✅ Financement professionnel : taux de 7-15% et l'importance de la rotation rapide

✅ Fiscalité spécialisée : frais de notaire réduits (3% vs 8%) et obligations TVA

✅ Opérations complexes : divisions, viabilisation et création de terrains à bâtir

✅ Marge de référence : viser 20% du prix de vente et calculer tous les coûts cachés

✅ Enchères immobilières : pourquoi éviter quand on débute (risques et pièges)

✅ Formation et réseau : importance du présentiel et des associations professionnelles

💡 Stratégies exclusives :

✅ Plans A, B, C pour chaque opération
✅ Analyse psychologique des vendeurs
✅ Financement : banque traditionnelle vs crowdfunding
✅ Connaissance territoriale indispensable

Écoutez maintenant pour maîtriser l'achat-revente immobilier 

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