Podcast Episode Details
Back to Podcast Episodes
بوادر انتعاش في سوق العقارات الصيني
بوادر انتعاش في سوق العقارات الصيني
هذه المقالة كتبت بواسطة قطاع الأخبار في EgyExporter.com منصة الصادرات المصرية.
رفع محللو UBS توقعاتهم بأن سوق العقارات المتعثر في الصين على وشك الاستقرار. ويعتقدون أنه بعد أربع أو خمس سنوات من دورة التراجع، هناك بعض المؤشرات الإيجابية نسبيًا. ومن بين هذه المؤشرات تحسن المبيعات في أكبر مدن الصين. حيث ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في خمس مدن صينية رئيسية بأكثر من 30% مقارنة بالعام الماضي على أساس أسبوعي حتى يوم الأربعاء. تسمى هذه الفئة عادة. مبيعات المنازل الثانوية. في الصين، على عكس السوق الأولية، التي تتكون عادةً من شقق سكنية حديثة البناء. ويكون بوادر انتعاش في سوق العقارات الصيني.
يتوقع UBS الآن أن تستقر أسعار المنازل في الصين في أوائل عام 2026، أي قبل الإطار الزمني المتوقع سابقًا في منتصف عام 2026. ويتوقعون أن تصل المعاملات الثانوية إلى نصف الإجمالي بحلول عام 2026. وقد درست الشركة أربعة عوامل – انخفاض المخزون، وارتفاع علاوة أسعار الأراضي. وارتفاع المبيعات الثانوية، وارتفاع أسعار الإيجارات – التي أشارت إلى نقطة تحول في سوق العقارات بين عامي 2014 و2015. وحتى فبراير 2025، لم تشهد أسعار الإيجارات سوى تحسن.
دعا صانعو السياسات الصينيون في سبتمبر إلى وقف تراجع قطاع العقارات، الذي يمثل غالبية ثروات الأسر. والذي ساهم قبل بضع سنوات فقط بأكثر من ربع الاقتصاد. وقد تخلفت شركات تطوير عقاري كبرى، مثل إيفرغراند. عن سداد ديونها. بينما انخفضت مبيعات العقارات إلى النصف تقريبًا منذ عام 2021 لتصل إلى حوالي 9.7 تريليون يوان (1.34 تريليون دولار أمريكي) العام الماضي، وفقًا لوكالة ستاندرد آند بورز العالمية للتصنيف الائتماني.
أستقرار سوق العقارات الصيني
ومع ذلك، بعد الإعلان عن تحفيز أقوى أواخر العام الماضي. بدأ المحللون يتوقعون وصول السوق إلى أدنى مستوياته في وقت لاحق من هذا العام. وأكدت وكالة ستاندرد آند بورز العالمية للتصنيف الائتماني مجددًا وجهة نظرها بأن سوق العقارات الصيني سيستقر بحلول النصف الثاني من عام 2025، متوقعةً ارتفاعًا في المبيعات الثانوية كمؤشر رئيسي على المبيعات الأولية.
وفي فبراير قالت ميشيل كوك، رئيسة قسم العقارات في آسيا في بنك HSBC، إن هناك عشر علامات على أن سوق العقارات الصيني قد وصل إلى أدنى مستوياته، بما في ذلك انتعاش مبيعات المنازل الجديدة. وأسعار المنازل، ومشاركة الاستثمار الأجنبي. أعلنت شركة إنفيسكو عن تأسيس ذراعها للاستثمار العقاري مشروعًا مشتركًا مع زيروم، وهي شركة صينية معروفة محليًا بشققها السكنية العصرية ذات التصميم الموحد للإيجار.
ومع ذلك، لا تزال البيانات تعكس معاناة سوق العقارات. حيث انخفض الاستثمار العقاري بنحو 10% في الشهرين الأولين من العام. وصرح تينغ لو، كبير الاقتصاديين الصينيين في نومورا، بأنه دون استقرار حقيقي في قطاع العقارات، لن يكون هناك انتعاش حقيقي للاقتصاد الصيني. كما أن تحسن المبيعات الثانوية لا يفيد المطورين بشكل مباشر، حيث كانت إيراداتهم تأتي سابقًا من المبيعات الأولية.
Published on 8 months, 2 weeks ago