Episode Details

🎙️ Invité : Ivan Thiébault                                                        

🎯 Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡

Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires.

Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2. 

Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Qu’est ce que la tension locative ?

👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative 

👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes 

👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces)

👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation 

👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand 

👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence

Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

La tension locative en France connaît une augmentation constante depuis 2019. Le score national est passé de 52 en 2019 à 48 en 2025, indiquant un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande de logements locatifs.

 🌱 Facteurs impactant le marché de l'investissement locatif

🚀 Hausse des taux de crédit immobilier limitant l'accès à l'investissement

 🚀 Interdiction de location des passoires thermiques

 🚀 Difficultés d'obtention des permis de construire