Episode Details

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🎙️ Épisode en trio avec Michel et Théo 🎙️

Dans cet épisode, je suis accompagné de Michel, mon acolyte, et de Théo, l’un des premiers membres du Club1vest. Ensemble, nous abordons plusieurs questions clés sur l'investissement immobilier :

🏡 Déléguer ou faire soi-même les travaux ?
💼 Combien de lots est-il possible d'acheter en 3 ans ?
🌍 Quelles rentabilités peut-on obtenir dans le Sud-Ouest ?
🏦 Faut-il choisir une banque proche de chez soi ?
🏠 Doit-on acheter sa résidence principale avant d'investir ?

Sommaire détaillé :

Introduction :

• Présentation de l'épisode et de Théo
• Retour sur les débuts du Club1vest et l'objectif d’aider les investisseurs
• Théo : l’un des premiers membres du Club1vest

1. Les débuts de Théo dans l'immobilier :

• Acquisition de sa résidence principale à 25 ans
• Gestion des premiers travaux, erreurs et apprentissages
• "J’ai appris que j’étais nul en travaux"

2. Le passage à l’investissement locatif :

• Premier investissement locatif en 2021 : acquisition de petites maisons
• Rentabilité des petites maisons avec peu de charges
• Premier cashflow positif

3. La stratégie de Théo pour enchaîner les acquisitions :

• Importance des négociations et des offres agressives
• Théo explique comment il a fait passer une offre de 60 000€ pour un bien à 110 000€
• Multiplication des projets et gestion des locataires

4. L'impact des hausses de taux :

• Discussion sur l’impact des taux d’intérêt
• "Finalement, les hausses de taux, ce n’était pas un si mauvais point pour l’immobilier"

5. Investir en couple et en association :

• L’importance de s’associer pour acheter plus rapidement
• Les avantages de l’investissement à deux
• Exemples concrets des biens achetés en couple et les chiffres exacts

6. Diversification des projets immobiliers :

• De l’achat en nom propre à l’indivision avec des amis
• Pourquoi Théo a préféré éviter les travaux et déléguer
• Optimisation du temps pour réussir à enchaîner les projets

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